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荊州房地產2019年2月市場報告 共賣房1184套

發布于2019-03-20 分類:市場報告 來源:好房子網 編輯:jzhfz012

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第一部分:宏觀政策層面

(本市場報告由中潤泰地產編寫)宏觀政策:“一城一策”成調控高頻詞,多地將開展試點,武漢樓市回暖:新房周成交量破四千套 環比上漲81%。

“一城一策”成調控高頻詞,多地將開展試點

“一城一策”成為多地政府工作報告中的高頻詞。專家認為,這預示檔樓市洞控活性增強。多地政府工作報告明確提出實行“一城一策”。福建省提出,落實城市主體責任,編制實施住房發展規劃,福州、夏門編制“一城一策”實施方案;河南省明確堅持因地制宜、綜合施策,實行“一城一策”另外,杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。在“房住不炒”的大前提下,城策已經成為核心政策邏輯。中央定原則,地方定細則,落實城市政府主體責任。“一城一策”既能給予地方調控的靈活性,同時避免統一調控帶來的系統性風險。貝殼研究院院長楊現領裘示,據了解,自2018年底至今,菏澤、青島、珠海等地對樓市政策進行了微調。安居客房產研究院首席分析師張淩認為,無論地方釆取何種微調都是為了“趨勢的穩定性”,調控在不同城市表現出地區差異性,有利于樓市整體保持平穩。


武漢樓市回暖:新房周成交量破四千套環比上漲81%

2月第三周(2月18日-2月24日)武漢樓市共計有2個項目入市,相較前一周而言,開盤數稿有增加。在武漢樓市供應慢回暖的狀態下,上周武漢樓市成交量較前一周有大幅上漲,上周武漢新建商品住宅成交達四千多套,環比上漲81%。從整體上來看,武漢樓市(2月18日-2月24日)新建商品房成交4655套,成交量環比大幅上漲79.18%,成交面積約51.34萬平方米,環比上漲72.03%。其中,新建商品住宅成交4332套,環比上漲81.48%:寫字樓成交128套,環比增加36.17%,商業成交157套,環比增加76.40%,其他商品房成交38套。上周武漢樓市商品住宅成交量呈現大幅上漲趨勢,對比上周開盤情況,可見武漢樓市正呈回暖之勢,開發商推盤熱情似乎正在上升,“金三銀四”馬上就要到來,購房者也將會有更多的選擇余地。從區城來看,上周主城區成交量共計2736套,環比上漲62.37%,占全市商品房成交量的58.78%。遠城區成交量共計1685套,環比大幅上漲110.19%,占全市商品房成交量的41.22%。近日,武漢市住房保障和房屋管理及黨風廉改建設工作召開,提出武漢市將推進“一城一策”試點,防范高地價、高房價、高杠桿風臉,保持房地產市場平穩運行,地價房價處在合理區間,推進樓市更加健康的發展。業內認為,,二月即將落下唯幕,開發商接下來的推盤速度或將有所加快,據悉本周武漢樓市將有14個項目入市銷售,接下來的一段時間武漢樓市的成交量可能會有小幅的回升。


第二部分月度數據分析

1、2月供應成交情況一覽

房地產2018年2月市場月報

1-1、2月供應成交情況一覽

2月商品房住宅供應量:396套,面積4.93萬㎡,住宅供應量:0套,面積0萬㎡。

2月商品房住宅成交:1184套,成交面積132699.33㎡,成交均價6429元/㎡,其中毛坯成交941套,面積10377175㎡,成交均價6311元/㎡,精裝成交243套,面積2892758㎡,成交均價8655元/㎡(毛坯價格6855元㎡)。

非住宅:成交130套,面積10889.02㎡,成交均價7774元/㎡,其中商業成交94套,面積8435.78㎡,成交均價8682元/㎡,寫字樓成交36套,面積2453.24㎡,成交均價4653元/㎡。

1-2、荊州城區近12個月樓市供需分析(住宅)

房地產2018年2月市場月報

2018年開始荊州樓市成交價格逐漸趨于穩定,本月成交均價有所回升,其主要原因為沙北片區吾悅廣場為去化主力,拔高了本月的整體均價,吾悅廣場毛坯項目開盤均價為8150元/㎡.

2019年供應量及成交量均遠低于2018年同期水平,但是截止到2019年2月,已有多家房企在荊州拿地且已開始展開營銷動作,且還有多個項目處于籌備階段。預計下半年5月左右多個項目入市銷售。


1-3、荊州城區近12個月樓市供需分析(非住宅)

房地產2018年2月市場月報

       2月非住宅成交均價下滑幅度較大,其主要原因為周邊片區等低價專業市場成交量占比較高,拉低了整體均價。各版塊產品成交價格差距也較大,沙北片區為去化主力。

2月無商業項目新增供應;

2-1、本月各區域樓盤銷售情況(住宅)

房地產2018年2月市場月報

      本月的成交量有小幅度下滑,除周邊片區外,本月的下滑幅度為-12%;受還建拆遷貨幣補償政策影響,購房者觀望情緒嚴重;

除周邊相對較為偏遠項目,主城區實現整體6539元/㎡均價(整體毛坯備案價)

2-2、2月各區域樓盤銷售情況(商業)

房地產2018年2月市場月報

  本月主力成交地區為沙北片區,義烏小商品城為成交主力,荊北片區則以綠地城際空間站為成交主力;本月商業去化整體下滑幅度較大,下降幅度達到-60%。

2-3、2月各區域樓盤銷售情況(寫字樓/公寓)

房地產2018年2月市場月報

      本月寫字樓成交量連續兩月下降,本月下降幅度同比上月下降幅度達到45%,本月荊北片區為去化主力。

荊州寫字樓及公寓類產品供應量較少,現有寫字樓商家入駐率不多,荊州目前對寫字樓辦公市場需求程度較小。

2-4、本月各區域市場占比分析

房地產2018年2月市場月報

      本月住宅部分成交占比以沙北片區為主,其中以新城吾悅廣場為代表性項目,其次則是城東片區的金源世紀城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉205)。

本月商業部分成交占比則以義烏小商品城專業市場為主,其次是荊北片區的寫字樓產品。

3-1、本月住宅成交TOP10排行榜(成交套數排行)

房地產2018年2月市場月報

top10成交面積占整體住宅銷售量的73%

本月top10成交排行榜中毛坯產品去化程度遠高于精裝產品,市場依舊更青睞于毛坯項目。

黃色代表精裝項目,項目均價為毛坯備案價。

3-2、本月商業成交TOP10排行榜(成交面積排行)

房地產2018年2月市場月報

       本月商業主力以沙北片區的專業市場為主,其余則為各片區內專業市場及住宅底商。

商業去化速度相對較為緩慢,荊州投資性產品需求量有限,以低門檻穩定回報收益產品較為暢銷,各版塊之間銷售價格差距較大。

房地產2018年2月市場月報

住宅庫存依舊以沙北片區為主,沙北片區庫存量多為東都怡景的還遷房未簽約;城東片區庫存則以金源世紀城合匯公園天下(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉178)及恒隆世紀城為主,其余項目庫存壓力相對較小。

房地產2018年2月市場月報

      商業部分庫存以荊北片區為主力,其中典型項目為百盟光彩商貿城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉193),其次則是周邊片區的專業市場。

沙北片區庫存多以住宅底商為主。

房地產2018年2月市場月報

       市場在售寫字樓或SOHO產品不多,代表性項目為綠地及荊州新天地;

百盟、竹葉山、義烏部分有配套型小公寓;本月以竹葉山車世界(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉196)為庫存去化主力。


4-1、本月新增供應匯總


房地產2018年2月市場月報


4-2、本年度新增供應匯總


房地產2018年2月市場月報

5-1、年度土地市場監控

房地產2018年2月市場月報

第四部分:荊州市場動態

【本月市場動態一覽】

人信悅璽(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716 轉 177):2月17日舉辦元宵盛會2月23日舉辦業主溫情生日趴。

金源世紀城:2月17日金源世紀城元宵歡樂匯圓滿落幕。

中建荊州之星(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉501):2月18日舉辦元宵游園會。

新城吾悅廣場:2月25日舉辦“吾悅繁華心歡樂巡演匯”活動,2月26日舉辦“吾悅之春,就業在荊州”招聘會。

【本月市場小結】

成交面:

①本月住宅項目成交套數1184套,面積約13.27萬方。本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

②本月非住宅市場成交量與上月有所下降,成交價格有小幅上漲,本月非住宅成交以荊北片區及沙北片區專業市場為主,各個片區內均有優質商鋪成交,成交面積以小面積居多。

庫存面:

目前荊州市場上商品房已取得預售的總庫存約246萬方,其中住宅約144萬方。按照目前的市場去化速度,住宅部分庫存去化周期僅10個月左右。(注:本數據不含新增但暫未入市項目)。

供應面:

本月住宅新增供應量4.93約萬方,本月僅有中建荊州之星項目取得預售,該項目在3月3日開盤。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為好房子網獨家稿件,版權所有,引用或轉載請注名出處!

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